Zapłać raz i zostań właścicielem. Od stycznia użytkowanie wieczyste zamienia się we własność

5 października 2018 r. weszła w życie ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Zgodnie z nowymi przepisami z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności z mocy samego prawa. Do właścicieli (dotychczasowych użytkowników wieczystych) objętych przekształceniem z mocy prawa będzie wysłane zaświadczenie o przekształceniu. 

Na wydanie zaświadczenia urząd ma 12 miesięcy. Zaświadczenie będzie przekazywane przez urząd do sądu wieczystoksięgowego, Łódzkiego Ośrodka Geodezji i Wydziału Finansowego UMŁ. Zgodnie z nową ustawą przekształcenie będzie odpłatne. 

Właściciele będą musieli wnosić roczną opłatę za przekształcenie przez 20 lat. Wysokość opłaty będzie równa opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste, obowiązującej w dniu przekształcenia lub docelowej (najwyższej) wysokości opłaty, jeśli w okresie trzech ostatnich lat była dokonana aktualizacja. 

Istnieje możliwość jednorazowej zapłaty opłaty za przekształcenie. Z tego tytułu Gmina przewidziała bonifikaty. 

14 listopada 2018 r. Rada Miejska w Łodzi podjęła uchwałę w sprawie określenia wysokości i warunków udzielania bonifikat od opłaty jednorazowej za przekształcenie. Bonifikata może zostać udzielona osobom fizycznym będącym właścicielami lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oraz spółdzielniom mieszkaniowym w części mieszkalnej. Jej wysokość wynosi 60 proc., jeśli opłata jednorazowa zostanie wniesiona w 2019 r. W każdym kolejnym roku wysokość bonifikaty będzie spadać o 10 proc. 

Warunkiem udzielenia bonifikaty jest brak zaległości względem Miasta Łodzi z tytułu podatku od nieruchomości, rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste, rocznej opłaty przekształceniowej i opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz złożenie oświadczenia, że lokal jest faktycznie wykorzystywany wyłącznie na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.